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| １Ｋ 家賃１５万円 敷金３０万円 入居期間：４年のケース |
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結構汚れていた部屋であったが、よく調査をすると壁クロスや床ＣＦに関しては破損・破れが見当たらず、補修＋クリーニングの範囲と判断。洋室・リビング・洗面所に関しては壁に破れが見られたが、４年間も使ったので家主に半分近くを負担してもらうことに。天井に関しては、タバコ汚れはあるが張替えの必要性なく、クリーニングでの許容範囲。 |
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専門知識がなければ、家主サイドの不動産管理会社の見積もり金額のままで、決定していただろう、交渉ランインの見極めが難しい案件。 |
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| 場所 |
内容 |
数量 |
単位 |
単価 |
金額(交渉前) |
金額(交渉後) |
差額 |
| 洋室 |
天井クロス張替 |
10 |
m |
1300 |
13000 |
0 |
-13000 |
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壁クロス張替 |
28 |
m |
1300 |
36400 |
18000 |
-18400 |
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床CF張替 |
10 |
m |
3500 |
35000 |
22000 |
-13000 |
| ｷｯﾁﾝ・廊下 |
天井クロス張替 |
6 |
m |
1300 |
7800 |
0 |
-7800 |
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壁クロス張替 |
18 |
m |
1300 |
23400 |
12000 |
-11400 |
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床CF張替 |
6 |
m |
3500 |
21000 |
0 |
-21000 |
| 洗面所 |
天井クロス張替 |
3 |
m |
1300 |
3900 |
0 |
-3900 |
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壁クロス張替 |
12 |
m |
1300 |
15600 |
7500 |
-8100 |
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床CF張替 |
3 |
m |
3500 |
10500 |
0 |
-10500 |
| 全体 |
ハウスクリーニング |
1 |
式 |
45000 |
45000 |
23000 |
-22000 |
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床ワックス |
1 |
式 |
20000 |
20000 |
0 |
-20000 |
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諸経費 |
1 |
式 |
30000 |
30000 |
0 |
-30000 |
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小計 |
\261,600 |
\82,500 |
-179100 |
| 消費税 |
\13,080 |
\4,125 |
-8955 |
| 総額 |
\274,680 |
\86,625 |
-188055 |
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交渉前 |
交渉後 |
| 敷金 |
\300,000 |
\300,000 |
| 原状回復費用 |
\507,360 |
\121,065 |
| 返金額 |
-\207,360 |
\178,935 |
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お得額 |
\386,295 |
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